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银河娱乐平台:东莞2018楼市供需继续回落 房价趋稳涨幅持续回落

时间:2019/1/4 9:35:19  作者:  来源:  查看:29  评论:0
内容摘要:  市住建局表示,调控取得初步成效,市场运行总体平稳  金羊网讯 记者秦小辉报道:进入新年,2018年东莞楼市画上句号。根据合富大数据显示,2018年,东莞一手住宅供应量约506万平方米,同比减少27%;签约量约516万平方米,同比略减9%。网签均价约17928元/平方米,涨幅连...
  市住建局表示,调控取得初步成效,市场运行总体平稳

  金羊网讯 记者秦小辉报道:进入新年,2018年东莞楼市画上句号。根据合富大数据显示,2018年,东莞一手住宅供应量约506万平方米,同比减少27%;签约量约516万平方米,同比略减9%。网签均价约17928元/平方米,涨幅连续两年回落。东莞市住建局表示,2018年度,东莞不断完善调控政策,积极推进“两场联动”,持续整顿房地产市场经营秩序,加快住房体系建设等工作,调控工作取得初步成效,市场运行总体平稳。

  住宅新增供应量仍较低

  成交平淡、持续放缓,房价回归理性……2018年,在“3·21”等系列组合拳政策后,东莞楼市运行总体趋于平稳。

  根据合富大数据显示,2018年,东莞一手住宅供应量约506万平方米,同比减少27%,连续两年萎缩;签约量约516万平方米,同比略减9%,连续三年萎缩。同比前两年,2018年全年各月,无论是供应,还是成交都相对均衡,既没有2016年的大起大落,也没有2017年的高位徘徊。

  东莞市住建局近日称,2018年度,在市委、市政府的正确领导和省住建厅的指导下,积极履行调控牵头部门责任,会同相关部门完善调控政策,积极推进“两场联动”,持续整顿房地产市场经营秩序,加快住房体系建设等工作,调控工作取得初步成效,市场运行总体平稳。


  进入2019年,根据东莞中原梳理数据显示,如果剔除商务公寓的供应,住宅的新增供应量仅500余万平方米,依然处于近几年的低谷。业内人士认为,今年新增供应量的不足,会导致市场交投不活跃,在政策没有明显放松迹象的情况下,客户选择余地小,出手意愿就会更低。

  房价趋稳涨幅持续回落

  供需萎缩,价格也趋于平稳。合富大数据显示,2018年全年,网签均价约17928元/平方米,同比略涨9%,涨幅连续两年回落。最新的官方数据显示,2018年1-11月,全市住宅销售均价17463元/平方米,同比增长5.85%,房价总体平稳可控。

  刚刚过去的2018年,东莞房地产行业格局正在被强势进驻的外来房企所改写。如今的本土房企已经鲜有亮眼表现,万科、碧桂园等外来房企的市场占比高达28.8%。根据合富大数据,2018年,东莞万科以近200亿元夺回房企销售冠军,碧桂园紧随其后,达到约162亿元。

  随着东莞城市更新步伐的加快,外来品牌房企深度融入东莞片区改造、产业升级、科技创新、提升城市品质等方面。业内人士预计,2019年,房企品牌集中度会进一步提高,中小房企的生存空间会越来越小,外来品牌房企竞争会更加激烈。

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